Пензенцам напоминают о рисках сделок с землей без границ

Федеральный закон № 487-ФЗ вводит обязательное требование: с 1 марта 2025 года совершать сделки с землёй можно только при наличии точных границ участка, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Росреестр Пензенской области напоминает, что отсутствие межевания теперь является основанием для приостановки регистрации сделки.

«Установление границ участка – это не формальность, а правовая защита собственника. Если раньше наличие межевания не было обязательным условием для совершения сделок, то сейчас государственный регистратор прав внимательно проверяет наличие точных границ в ЕГРН, и если их не будет – сделка приостанавливается. Это время даётся гражданам как раз для того, чтобы они обратились к специалисту и подготовили межевой план», – поясняет руководитель Управления Оксана Романова.

Без установленных границ участка невозможно поставить на кадастровый учёт расположенные на нём здания, сооружения или объекты незавершённого строительства. Также проблемы возникнут при вступлении в наследство на дом, находящийся на таком участке.

«Всем гражданам советуем заранее позаботиться об установлении границ вашего объекта недвижимости и заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру для оказания услуги, ведь без этой процедуры Росреестр не сможет провести регистрацию перехода права, даже если сделка уже заключена. До принятия 487-ФЗ участки с установленными границами пользовались большим спросом у покупателей, так как люди могут чётко определить, где участок находится в действительности и какова его площадь, а также быть уверены в том, что споров с соседями по земле у них не возникнет», – отмечает юрист АН «Атлас-Недвижимость» Татьяна Матасова.

Проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН, можно онлайн на публичной кадастровой карте (nspd.gov.ru) или запросив выписку из реестра у продавца.