Суд отклонил иск о перерасчете долга за капремонт

Первомайский районный суд города Пензы 11.02.2026 оставил без удовлетворения иск К. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. Истица просила обязать фонд пересчитать задолженность за капитальный ремонт в принадлежащей ей квартире и признать этот долг равным 8028,62 рубля.

К. владеет квартирой в многоквартирном доме. С момента приобретения жилья общедомовое имущество было в неудовлетворительном состоянии: разрушена кирпичная кладка несущей стены, в подъезде отсутствовал оконный блок. Она неоднократно обращалась в МУП с заявлениями о необходимости провести ремонт и получала отрицательные ответы. В 2010 году К. выполнила ремонтные работы за свой счет, рассчитывая, что фонд компенсирует расходы и зачтет их в счет погашения задолженности. Перерасчет так и не сделали.

Суд напомнил, что Федеральный закон от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» дополнил Жилищный кодекс разделом X «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируется за счет средств фонда капитального ремонта. В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ этот фонд формируется из взносов собственников помещений. Во исполнение статьи 178 ЖК РФ постановлением правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». Региональную программу утвердили постановлением от 19.02.2014 №95-пП, поэтому обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникла с 01.11.2014.

Суд также сослался на статью 19 закона Пензенской области от 24.04.2024 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Эта норма предусматривает зачет стоимости ранее оказанных услуг или выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества, если до установленного региональной программой срока в доме провели работы, предусмотренные этой программой. Зачет возможен при условии, что работы выполнены после утверждения программы, то есть после 2014 года, и по всему дому.

В данном случае К. просила зачесть текущий ремонт, проведенный в 2008–2010 годах, до начала деятельности фонда. Часть работ относилась к имуществу, находящемуся внутри квартиры. Такие работы не подпадают под зачет и не освобождают собственницу от ежемесячной уплаты взносов на капитальный ремонт. Суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

К. подала апелляционную жалобу. Пензенский областной суд апелляционным определением от 19.05.2026 оставил решение от 11.02.2026 без изменения, а жалобу — без удовлетворения.